Q1. 自分の部屋でアリが出た場合、駆除費用を大家さんに負担してもらうことはできますか？

A. 大変心苦しいのですが、外壁の大きな破損など建物側に明らかな原因があるケース以外は、日常の害虫対策として皆様にご対応いただく形が原則となります。ただ、置き型の薬剤は比較的お手頃な価格で手に入りますし、根気よく続けていただくことで着実に効果が現れてきますので、まずは一緒にできることから試していただければと思います。

Q2. 市販の殺虫剤を使っても全く効果を感じません。どうすればよいですか？

A. アリは環境への適応力がとても高い生き物ですので、使い始めてすぐに効果を実感できないことは珍しくありません。置き型の薬剤を焦らず設置し続けていただくと、ある時を境に見かけなくなることが多いですよ。数日で結果を求めず、まずは2週間ほど根気よく続けてみてください。

Q3. 食品や食べこぼしはこまめに片付けているのに、アリが出てくるのはなぜでしょうか？

A. お部屋の中に目立った食べこぼしがなくても、窓のサッシや配管まわりのわずかな隙間から侵入してくることがあります。侵入経路をすべて塞ぐのは難しいことも多いため、置き型の薬剤を設置しながら気長に見守っていただくのが、結果的には一番効果的な向き合い方になります。

Q4. 自分で対策しても改善しない場合は、誰に相談すればよいですか？

A. まずはお気軽に管理会社や大家さんにご一報ください。皆様のご負担にはなりますが、状況によっては地元の駆除業者さんをご紹介したり、対策のコツを一緒に考えたりすることもできます。一人で抱え込まず、ぜひ声をかけていただければと思います。

新しい発見やメリットを実感しやすいビジネス	一工夫して考えたいポイント ＆ くまのみアドバイス
【官公庁との取引が多い士業・企業様】 市役所、複合施設アオーゼ、西部振興局などの主要な官公庁がすぐ周辺に立ち並ぶため、事務手続きや打ち合わせへのフットワークが非常に軽くなります。	【車社会の日田でも安心の駐車場】 日田のビジネスには車が欠かせませんが、敷地内に一工夫して確保された専用駐車場2台（1台につき月額3,500円・消費税等別）をご利用いただけます。市街地中心部でこの価格は大変魅力的です！
【PCやネットを多用するIT・オフィスワーク】 床は配線がすっきりと床下に収まる「50mmのOAフロア」仕様（タイルカーペット仕上げ）。パソコンやLANケーブル、電源コードが散らからず、スタイリッシュな空間を作れます。	【明るい2面採光と充実の共有設備】 お部屋は角部屋で、大きな窓からたっぷりと光が入る明るい空間（11.7坪・38.59㎡）です。2階には共有の給湯室と男女別のトイレが完備されており、お仕事に集中できる環境が一工夫して整えられています。
【福岡・天神・博多方面との往来がある企業】 JR日田駅から徒歩約10分なのはもちろん、天神・博多行きの高速バス停留所もすぐ近く。福岡本社との行き来や、出張 of 多い営業拠点・サテライトオフィスに最適です。	【高速道路へのアクセスもスムーズ】 日田IC（長崎・大分線方面乗り口）まで車でわずか7分という好立地。市内を走る循環バスのほとんどが停車するエリアでもあるため、お車を使わないお客様や遠方からの来客にも一工夫して案内しやすいです。
【店舗やプライベートサロン、お教室など】 基本は事務所仕上がりですが、ご相談の内容によっては店舗としての利用もOK！アクセスが良いので、お客様が通いやすい場所に開業したい方にぴったりです。	【何業に合うかも、まずはお気軽にご相談を】 「こんなお店をやってみたいけれど、大丈夫かな？」という疑問も、ぜひ事前に当社へご相談ください。業種のご確認や、オープンに向けた一工夫のアドバイスを親身に行わせていただきます。

Q1. 2階の募集区画は、すぐに仕事が始められるような仕上がりになっていますか？

A. はい、即入居可能な「事務所仕上げ（普通借家契約）」になっております！天井は在来天井で照明はすべてLED。床は歩行感が良くビジネスライクなタイルカーペットで、その下には配線がスマートに隠せる50mmのOAフロアが敷かれています。個別空調も完備されていますので、デスクとPCを持ち込むだけで、すぐにでも快適に業務をスタートしていただける素晴らしい仕様です。

Q2. 事務所ではなく「店舗」として利用したい場合、どのような業種が相談できますか？

A. 基本的には事務所としての募集ですが、内容次第で店舗（サロン、習い事のお教室、カウンセリングルーム、マンツーマンのプライベートスクールなど）のご利用も柔軟に相談いただけます。JR日田駅から徒歩約10分、市内循環バスのアクセスも良く、何より「西日本新聞日田支局内」という抜群の信頼度と認知度がある建物ですので、集客やお客様への道案内もしやすいという大きな強みがあります。まずはご希望の業種を私たちへお気軽にお聞かせくださいね。

Q3. 福岡市内（天神・博多）や大分市内など、他都市からのアクセスや出張の利便性はどうですか？

A. 抜群の利便性を誇ります！日田駅から徒歩約10分という鉄道アクセスの良さに加え、天神・博多行きの高速バス停留所（日田バスセンター等）が近くにあります。さらに、お車を利用される場合でも、大分自動車道の「日田IC（長崎・大分線方面乗り口）」まで車でわずか7分。福岡・大分・熊本方面への結節点として、これ以上ない機動力を持った立地です。遠方からのお客様をお招きするのにも、大変ご案内しやすい場所ですよ。

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作成者：くまのみ不動産サービス 代表 青栁 吉彦

住所：〒877-0082 大分県日田市大字渡里日ノ出町9番地1

電話番号：0973-28-7456（スマートフォンからはタップで直接発信いただけます）

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よくあるトラブル申告の例	一工夫して考えたいポイント ＆ くまのみアドバイス
【壁クロスの大きな擦り傷・破れ】 家具をぶつけるなどして大きく破れた壁紙を、退去時や数年経ってから「入居時からこうだった」と申告してしまうケース。	【入居時の写真保存が最大の安心に】 お部屋に入居したら、まずは家具を入れる前にスマホで気になる傷や汚れの写真を一工夫して撮影しておきましょう。「最初からあった傷」を証明する一番の証拠になります。
【洗面台や設備の物理的破損】 洗髪洗面台（シャンプードレッサー）の吐水ネック部分など、衝撃がないと割れない硬質パーツを「自然に割れた」と申告してしまうケース。	【ご加入の火災保険が使えるかも！】 うっかり物を落として壊した等の「偶発的な事故」の場合、入居時に加入した火災保険（借家人賠償責任補償）が一工夫して適用できるケースが多いです。正直に伝えた方がご自身の負担が劇的に減る可能性が高くなります！
【シャワージョイント部の不適合による水漏れ】 ネットで購入した微細バブルのシャワーヘッド等に自分で交換した際、ヘッドとホースを繋ぐジョイント部分のネジ山が合っていなかったり、パッキンのズレがあったりして隙間から水が漏れ、浴室の外に水が飛び散ったり無駄な水道代がかかったりしてしまうケース。	【パーツを交換する前に、まずは管理会社へ相談】 お部屋の設備を自分好みに変えたい時は、一工夫して事前に「これを取り付けたいのですが」とご相談ください。適合性の確認や、退去時の原状回復トラブルを未然に防ぐことができます。

Q1. 入居前からあった傷なのか、自分が付けた傷なのか分からなくなってしまった場合はどうなりますか？

A. 基本的には退去時にお部屋の原状回復査定を行います。入居期間中の「経年劣化（普通に暮らしていて自然に古くなること）」による汚れや傷は、大家さんの負担となりますが、明らかに物をぶつけた大きな破れや凹みは入居者様の負担となってしまいます。これを防ぐためにも、入居時に配られる「入居時チェックシート」を細かく記入し、気になるところはすべてスマホで日付入り写真を撮影・保管しておくことを強くお勧めします。

Q2. 自分でうっかり洗面台を割ってしまいました。正直に言ったら高額な費用を請求されますか？

A. いいえ、決して叱ったり無理な高額請求をすることはありませんのでご安心ください！むしろ、先ほどお伝えしたように、みなさまがご加入されている「火災保険（借家人賠償）」が適用できれば、自己負担がほぼ「ゼロ」または「数千円の免責金のみ」で綺麗に修理できることがほとんどです。逆に、隠したまま退去時まで放置してしまうと、保険の申請期限が切れてしまい、全額自己負担になってしまうという最大のデメリットがあります。壊れたら、まずは「うっかりやってしまって…」と正直にご相談いただくのが、一番あなたのためになります！

Q3. 備え付けの設備（シャワーヘッドや照明など）を勝手に変更すると、どんなリスクがありますか？

A. 賃貸物件の設備は大家さんの所有物のため、無断で変更すると「契約違反」になってしまうことがあります。また、規格の合わない部品を無理に取り付け、ヘッドとホースを繋ぐジョイント部分から水漏れを引き起こしてしまうと、使用中に外へ水が飛び散って脱衣所の床材を傷める原因になったり、気付かないうちに水道代が跳ね上がってしまったりすることも。お気に入りのものを使いたい気持ちはとても大切にしたいので、まずは交換前に当社にご連絡いただき、退去時に元の部品をしっかり保管して戻していただくルールを守っていただければ、トラブルを100%防ぐことができますよ。

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新しい発見やメリットを実感しやすい日田の恵み	一工夫して考えたいポイント ＆ くまのみアドバイス
【地下水や井戸水が身近にある暮らし】 日田市には井戸水が使える戸建て物件や、水道から非常に美味しい天然水が出るエリアが多くあります。毎日の飲み水や料理の味が格段に美味しくなります。	【お部屋探しの際に水質や水源を確認】 井戸水が使える物件の場合、定期的な水質検査やポンプ設備の状況を一工夫して確認しておくと安心です。地元の設備状況についても、私たちが丁寧にご案内いたします。
【梅雨の中休みを利用したカラッと除湿】 あまりにも天気が良い日は、お家の中に溜まった湿気を一気に追い出す大チャンスです。風を通すことで、お部屋が驚くほど軽やかに生まれ変わります。	【対角線の窓を開けて風の通り道を作る】 一工夫して、お部屋の「対角線上」にある2箇所の窓を開けてみましょう。空気の流れが劇的に良くなり、カビの発生をしっかりと防ぐことができます。
【地元の美味しい夏野菜や果物】 豊かなお水で育ったスイカやきゅうりなどの日田産の夏食材は、身体を内側から冷やしてくれる最高の天然サプリメントです。	【お部屋の遮熱・涼感工夫】 外からの強い日差しを遮るために、遮光カーテンやサンシェードを一工夫して取り入れましょう。美味しい水と食べ物、そして住まいの工夫で日田の暑さを楽しく乗り切れます。

Q1. 日田市はなぜこんなにお水が美味しいのですか？

A. 日田盆地は、周囲を囲む美しい山々に降った雨が時間をかけて地中深くへと染み込み、自然のフィルターでろ過された非常に清らかな「伏流水」となって湧き出る場所だからです。我が家の井戸水もそうですが、ミネラル分が適度に含まれたまろやかで冷たいお水がどこでも手に入るのは、この恵まれた地形のおかげなんですよ。

Q2. 井戸水が使える賃貸物件や戸建てを探すことはできますか？

A. はい、可能です！日田市内には、地下水（井戸水）を生活用水として利用している魅力的な一戸建てやアパートが点在しています。水道代がとてもお安くなったり、何より年中ひんやりと冷たいお水が使い放題という素晴らしいメリットがあります。ご希望の際は、ぜひ「井戸水が使える物件を」と私たちにお気軽にお申し付けください。

Q3. 梅雨の中休みの晴天日に、お部屋のメンテナンスでやっておくべきことは？

A. ぜひ、クローゼットや押し入れの扉をすべて全開にして、サーキュレーターや扇風機で中に風を送り込んでください。日田盆地は梅雨時期の湿度が高いため、こうした晴れ間に「空気の入れ替え」をしておくだけで、衣類やお部屋全体のすっきり感が格段に長持ちします。

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みなさん、こんばんは。大分県日田市でみなさまの「安心な住まい」と「笑顔の暮らし」をプロデュースする「くまのみ不動産サービス」代表の青栁 吉彦（あおやぎ よしひこ）です。

大型の台風6号が通り過ぎ、今日の日田はこれ以上ないほどの素晴らしい晴天に恵まれました。日が暮れようとしている今、窓の外には燃えるような美しい夕焼けが広がっています。嵐の前の静けさならぬ、「嵐のあとの静寂」とでも言いましょうか。この穏やかな空を見ていると、改めて無事に今日を迎えられたことに深く感謝せずにはいられません。

幸いなことに、当社の管理物件や私の自宅周辺でも大きな被害の報告はなく、ホッと胸をなでおろしています。先日お話しした「義母の田んぼ」も、この台風一過の陽光を浴びて、恵みの雨をたっぷりと吸い込み、力強く輝いていることでしょう。

台風が去ったあとの清々しい空気は、私たちに「日常の尊さ」を教えてくれます。と同時に、WEB検索では「台風後の建物点検」「日田 災害に強いエリア」「浸水対策の重要性」といった言葉が非常に多く検索されます。今回は、この美しい夕焼け空の下で改めて考えたい、日田の地形がもたらす「守り」と、これからの住まい選びのポイントをまとめました。

【保存版】台風一過に確認したい、日田での「安心住まい」チェックリスト

山々に囲まれた日田盆地。この地形がどのように私たちを守ってくれたのか、そして次に備えてどのような視点で物件を選ぶべきか、プロの視点で一工夫したポイントをまとめました。

台風が過ぎた今、みんなが気になっているQ＆A

台風通過後、WEB検索や店頭でよく寄せられるリアルな疑問に、日田の現場を知るプロが真摯にお答えします。

最後に：この美しい夕空を、ずっと守り続けるために

日田の空がオレンジ色から深い藍色へと変わっていきます。台風という試練のあとに訪れるこの穏やかな時間は、私たちに「備えの大切さ」と「地域の絆」を再確認させてくれました。

不動産という仕事を通じて、私は単に家を貸し借りするだけでなく、そこで営まれる「安全な日常」を守りたいと考えています。台風の夜に不安で眠れないことがないように、そして今日のような夕焼けを心から美しいと思えるように。私たちはこれからも、地元のプロとして、日田の街とみなさまの暮らしに寄り添い続けます。

台風後の不具合のご相談から、これからの安心なお部屋探しまで。WEB検索で私たちのことを見つけてくださったのも、何かの縁かもしれません。どんな些細なことでも構いません、お気軽に「くまのみ不動産サービス」へお声掛けください。みなさまの暮らしに、最高の「台風一過の晴天」をお届けします！

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みなさん、こんにちは！大分県日田市でみなさまの快適な暮らしを応援している「くまのみ不動産サービス」代表の青栁 吉彦（あおやぎ よしひこ）です。

昨日6月1日は「すでに大玉スイカを4個も食べた」というお話をさせていただきましたが、明けて本日6月2日、実は歴史的に本能寺の変が起きた【裏切りの日】と言われているのをご存知でしょうか？

そんな日にふさわしく（？）、実は私も我が家の冷凍庫から「冷たい裏切り」を受けてしまいました……。昨日スイカと一緒に買ってきた、地元・日田産のみずみずしいキュウリ。冷蔵室に入れたつもりが、私のうっかりミスで数時間「冷凍室」に放り込んでしまっていたのです！

カチコチになりかけたキュウリを前に「やってしまった、絶望だ……」と頭を抱えたのですが、大地の恵みを捨てるのはあまりにももったいない。そこでダメ元で「浅漬け」にしてみたところ、なんと冷凍室の冷たい裏切りが、まさかの「極上ごちそう」に大逆転する奇跡が起きたのです！

今回は、スマホやパソコンのWEB検索でも密かに話題になっている、うっかり失敗から生まれた「冷凍キュウリの浅漬け」の魅力と、その美味しさの秘密をラクして美味しいライフハックとしてご紹介します！

ズバリ！「うっかり冷凍キュウリ」がもたらす奇跡のメリットと一工夫

冷凍室にうっかり入れてしまったキュウリは、普通に作る浅漬けとは全く違う新しい美味しさを発見させてくれました。その魅力と、上手に仕上げるためのポイントを表にまとめています。

WEB検索でよく調べられる疑問にお答えします！冷凍キュウリの科学Q＆A

インターネットのWEB検索でもよく見かける「なぜ冷凍すると美味しくなるの？」という疑問について、少しだけ科学的な理由を交えて親身にお答えします。

最後に：日常の「あ、間違えた！」は、新しい扉を開く鍵

日々の暮らしの中で「あ、やっちまった！」といううっかりした失敗は誰にでもあるものです。しかし、そこから視点を少し変えてみるだけで、今回の冷凍キュウリのように、思いがけない「新しい発見」や「至高のごちそう」に出会えることがあります。

今日は歴史的な「裏切りの日」でしたが、我が家の冷凍室が仕掛けた冷たい裏切りは、結果として私に最高の結末をもたらしてくれました（笑）。みなさんも今夜、あえてキュウリを冷凍室に2時間ほど放り込んで、この不思議で美味しいハイブリッド浅漬けを体験してみませんか？

私たち「くまのみ不動産サービス」は、お部屋探しはもちろんのこと、日田での毎日の暮らしがアイデア一つでどんどん楽しく、快適になるような温かい情報もたくさんお届けしていきたいと思っています。日田市での新生活のことで気になることがあれば、いつでもお気軽にお立ち寄りくださいね。みなさまのご来店を心よりお待ちしております！

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新しい発見やメリットを実感しやすい日田の魅力	お出かけの際の一工夫ポイント ＆ くまのみアドバイス
【水郷日田・三隈川の風物詩】 豊かな水をたたえる三隈川（みくまがわ）では、夜になると提灯を灯した「屋形船」が浮かびます。伝統的な「鵜飼い」を眺めながらのお食事は、まるで別世界のような贅沢です。	【川沿いの散策と安全の工夫】 美しい川ですが、大雨の時期は表情が変わります。散策前にはお天気をチェックし、地元で暮らす際や長期滞在の際はハザードマップで川周辺のエリアを確認しておくと、さらに安心して楽しめます。
【天領の歴史が残る「豆田町」】 江戸時代に幕府の直轄地「天領」として栄えた豆田町（まめだまち）。古い白壁の建物が立ち並び、おしゃれな和雑貨屋さんやカフェが並ぶ、歴史情緒あふれる大人気のレトロエリアです。	【街歩きを楽しむための準備】 石畳や味わいのある小路が多いため、歩きやすい靴でお越しいただくのが一番！日田の夏は日差しが強いので、帽子や日傘を用意して水分補給をこまめに行うのが、散策を快適にするコツです。
【絶品ご当地グルメと豊かな恵み】 パリパリの麺がクセになる「日田焼きそば」、工場直送の新鮮な「サッポロビール」、そして私が大好きなスイカをはじめ、きゅうり、日田梨など瑞々しい農産物のパラダイスです！	【盆地特有の暑さ対策】 日田盆地は夏にとても気温が上がることで有名です。冷たいスイカやきゅうりなど、地元で採れた体を冷やす夏野菜・果物を美味しく取り入れながら、元気に夏を乗り切りましょう。
【進撃の巨人 聖地巡礼ツアー】 原作者・諫山創先生の故郷である日田市には、大山ダムの巨大な銅像や「進撃の巨人 in HITA ミュージアム」など、ファンにはたまらない魅力的な聖地スポットが満載です。	【ドライブ＆散策コースの計画】 各聖地スポットやダムは少し離れた場所にあるため、車（レンタカーなど）や事前に運行スケジュールを確認した公共交通機関を利用して、ゆとりを持ったスケジュールで巡るのがお勧めです。

Q1. 日田市が「水郷（すいきょう）」と呼ばれる理由や、美味しい水に関連する見どころは何ですか？

A. 日田市は周囲を美しい山々に囲まれており、そこから流れ出す豊富な伏流水が街中を潤しています。そのため、古くから「水郷（すいきょう・すいごう）」として愛されてきました。この清らかな水のおかげで、美味しいお酒（日本酒やビール、焼酎）が造られ、スイカや梨などの農産物も抜群に美味しく育ちます。また、お隣の「天ヶ瀬（あまがせ）温泉」や「日田温泉」といった温泉地も恵まれた水資源の恩恵をたっぷり受けています。

Q2. 日田盆地は夏が非常に暑いと聞きました。観光を楽しむための対策を教えてください。

A. 確かに日田盆地の夏は、全国ニュースの気温ランキングに載るほど「暑い」ことで有名です。しかし、だからこそ生まれた夏の楽しみ方があります。たとえば、冷涼な「龍門の滝（九重町方面）」などの周辺スポットへ足を伸ばしたり、日中の一番暑い時間帯は、豆田町の涼しいカフェや「進撃の巨人ミュージアム」などの屋内施設を巡るのが賢い回り方です。夕方になって少し涼しくなってきたら、三隈川の風を感じながら「屋形船」に乗っていただくプランは格別ですよ。

Q3. 「進撃の巨人」の聖地巡礼は、日田駅周辺からでも楽しめますか？

A. はい、十分に楽しめます！まずJR日田駅前には、ファン必見の「リヴァイ兵長の銅像」が凛々しく立っており、駅周辺だけでも世界観を感じることができます。さらに本格的に楽しむなら、少し移動して「大山ダム」のウォール・マリアに見立てた巨大ダムの前に立つエレン・ミカサ・アルミンの銅像をぜひ見に行ってみてください。圧倒的なスケール感に驚くこと間違いなしです！

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新しい発見やメリットを実感しやすい方の特徴	一工夫して考えたいポイント （くまのみ不動産サービスからのサポートアドバイス）
① ご近所同士で支え合って暮らしたい方 日田の梅雨の湿気や大雨、冬の寒さに備え、共同の通路をみんなで協力して清掃・維持管理することで、自然と良好なコミュニティが生まれます。	通路（私道）の維持補修ルールの確認 将来的に通路の舗装が傷んだ際、どのように補修費用を出し合うか、あらかじめ共有者間でゆるやかな約束事や過去の事例を確認しておくと安心です。
② 土地の購入コストを抑えたい方 共有通路に面した物件は、公道に広く面した土地に比べて、比較的ゆとりある価格帯で販売されることが多く、予算内で理想の住まいを建てやすくなります。	固定資産税の負担額と代表者の確認 軽減措置や減免が適用された後でも、課税標準額が30万円以上ある場合は課税されます。全体の納税通知書が誰に届き、どう按分するのかを事前に把握しましょう。
③ 日田の気候に合わせたインフラ管理を重視する方 共有通路内に共同の側溝や排水設備がある場合、梅雨や秋雨の時期の水はけ対策（泥・落ち葉掃除など）を近隣の皆さまと一緒に行うことができます。	ハザードマップと排水ルートのチェック 日田は筑後川水系の恵みを受ける反面、大雨時の水害リスクも考慮する必要があります。共有通路の排水がどこに繋がっているか、ハザードマップを交えて確認しましょう。
④ 将来にわたって通行権を安定させたい方 持分（所有権の一部）を持つ共有通路であれば、他人の土地を通るという不安がなく、将来にわたって安心・安定した通行やインフラの引き込みが保証されます。	持分割合と登記内容の確認 共有地としての登記が確実になされているか、ご自身の持分がどれくらいあるかを購入前に登記簿謄本でしっかり確認することが、将来の安心に繋がります。

Q1. なぜ「みんなで使う共有の通路（私道）」なのに固定資産税がかかるのですか？

A. 「公共の道路」と「特定の人が使う共有通路」は税法上の扱いが異なるためです。
固定資産税において、不特定多数の人が自由に通り抜けできる「公共の用に供する道路」は非課税（評価額ゼロ）となります。しかし、特定の数軒の住民だけが利用する行き止まりの道路や共同の通路（私道）は、「その通路の共有者や利用者のための専有的な土地」とみなされます。そのため、完全に非課税とはならず、固定資産としての価値（評価額）が残るため課税対象となります。

Q2. 減免や軽減措置を受けているのに、税金が請求されるのはなぜですか？

A. 減免や軽減措置は「税金をゼロにするもの」とは限らないからです。
日田市を含む多くの自治体では、共同で使用する私道（通路）について、その重要性を考慮して固定資産評価額を「通常の宅地の3割（7割引き）」や「1割（9割引き）」にまで大幅に軽減・減免する措置を設けています。
しかし、この軽減措置は評価額を下げるものであり、評価額自体（＝課税標準額）が完全にゼロになるわけではありません。軽減・減免された後の課税標準額が、一定の基準（免税点）を超えていれば、その残った額に対して固定資産税が課税されることになります。

Q3. 「課税標準額30万円」あると課税されるのはどうして？私の持分は数万円分なのですが…

A. 共有地の場合、免税点（30万円）の判定は「土地全体（共有グループ全体）」で行われるからです。
固定資産税には「免税点」という仕組みがあり、同一 of 所有者が日田市内に持つ土地の課税標準額の合計が「30万円未満」であれば税金はかかりません。
ここで非常に重要なのが、共有地の場合、共有名義人全員（例：代表者 A 外〇名）が一つの納税義務者（共有グループ）としてみなされる点です。
そのため、免税点の判定は「あなたの持分金額（例：全体の1/10で3万円分）」ではなく、「その共有地全体の課税標準額（例：30万円）」で行われます。共有地全体の課税標準額が30万円以上ある場合、免税点を超えていると判断され、土地全体に対して課税されます。この税金は共有者全員に「連帯納税義務」があるため、代表者に納税通知書が届き、みんなで分担して支払うことになります。

Q4. 日田市ならではの、共有通路がある物件の維持管理のコツはありますか？

A. 盆地特有の多湿や大雨に備え、事前にインフラ管理の役割分担を把握しておくことがポイントです。
日田市は夏に非常に高温多湿になり、梅雨や秋雨、台風の時期には大雨に見舞われることがございます。共有通路に雨水を逃がす側溝（排水溝）がある場合、ここに落ち葉や泥が溜まると大雨の際に敷地内への浸水リスクが高まります。
共有通路の購入・ご所有の際は、税金の支払分担だけでなく、「大雨の前にみんなで側溝の掃除をしよう」「敷地近くの安全確保のためにハザードマップを確認しておこう」といった、お互いの顔が見える協力関係を普段から作っておくことが最大のコツです。私たちくまのみ不動産サービスでは、そうした地域コミュニティの状況も含めて、親身にご案内・サポートさせていただきます。

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新しい発見やメリットを実感しやすい方の特徴	一工夫して考えたいポイント（くまのみ不動産からのサポートアドバイス）
● ガーデニングや家庭菜園、お花の育成を楽しみたい方 1階ならではの嬉しい「専用庭」が付いています。プランターでお花を美しく育てたり、ハーブやミニトマトを栽培したりと、日差しを浴びながらグリーンに癒される丁寧な暮らしが叶います。	● 専用庭・バルコニーでの過ごし方のルール 共同住宅のため、お庭でのバーベキューやアウトドア調理、またバルコニーを含めた敷地内でのタバコ（電子タバコ含む）はお断りしております。副流煙やニオイの心配がなく、皆さまが毎日クリーンで心地よく過ごせるための優しいお約束事です。
● お車を2台お持ちのカップルやファミリー 敷地内におトクな駐車場（月額3,000円）があり、なんと「2台目駐車場（月額3,000円）」もご相談可能です！ご夫婦それぞれでお車が必要な日田での暮らしにピッタリです。	● 駐車スペースの配置や出入りのしやすさ 毎日使うお車だからこそ、駐車のしやすさは重要です。区画の位置や、目の前の道路の交通量なども、内見時に実際にお車を停める感覚で丁寧に確認していただけます。
● 日田の湿気や冬の寒さを快適に乗り越えたい方 「鉄筋コンクリート（RC）造」ならではの高気密・高断熱仕様。さらに「浴室乾燥機」や「追い炊き機能」など、雨の日や冬の冷え込みに役立つ最新設備が整っています。	● 結露対策や湿気対策の一工夫 日田盆地は湿気がこもりやすい時期があります。1階にある「床下収納」を活用しつつ、2つの洋室（各6帖）にあるクローゼットに湿気取りを置くなど、効果的な換気のコツをお伝えします。
● 防犯面やクリーンな環境、静けさを重視したい方 1階でも安心の「オートロック」や「TVモニターホン」を完備。また、入居者全員が「敷地内禁煙・副流煙対策」を守っているため、バルコニーからタバコの煙が流れてくるといったストレスも一切ありません。	● 実際の暮らしの中での防犯・マナー意識 設備や規約がしっかりしているからこそ安心ですが、日頃の戸締まりなども大切です。くまのみ不動産では、周辺の夜の明るさや、みんなが心地よく暮らすためのマンションマナーについても詳しくお話ししています。

Q1. 日田盆地は「夏が暑く、冬が寒いうえに多湿」と聞きますが、1階のお部屋での暮らしは寒暖差や湿気が気になりませんか？

A. ご心配されるのも無理はありません。日田の寒暖差や梅雨時期のジメジメ感は気になるところですよね。しかし、この「ワコーひた」は頑丈な鉄筋コンクリート（RC）造です！木造の建物に比べて気密性と断熱性に優れているため、室内の温度を一定に保ちやすく、冷暖房効率が良いのが大きな強みです。
リビングにはあらかじめエアコンが完備されているほか、冬場に嬉しい「追い炊き機能付きバス」や、ヒートショック対策にもなり、雨の日の部屋干しにも大活躍する「浴室乾燥機（暖房機能付き）」が備わっています。これだけの設備があれば、日田の厳しい夏や冬、ジメジメした梅雨時も、驚くほど快適に、そしてお財布に優しい省エネ生活を送っていただけますよ。

Q2. 三隈川や筑後川が流れる水の都・日田ですが、水害リスクや周辺の便利さ、位置関係はどうですか？

A. 川の恵み豊かな日田市だからこそ、近年多発するゲリラ豪雨や台風時の水害リスク（ハザードマップ）は、お部屋探しにおいて避けては通れない、非常に重要なポイントです。
「ワコーひた」がある日田市大字竹田周辺は、川沿いの低地エリアと比較すると少し落ち着いた環境にありますが、お部屋が「1階」であるため、万が一の備えや正確なハザード情報の確認は不可欠です。くまのみ不動産サービスでは、ご案内時に必ず最新のハザードマップをお見せし、周辺の高低差や避難場所のルートまで丁寧にご説明いたします。不安なことは何でもお気軽にお聞きくださいね。
なお、周辺環境は極めて恵まれています！マンションから庄手川を渡ってすぐ南東には、24時間ちょっとしたお買い物に便利な「ローソン 日田刃連町店」がございます。さらに、そのすぐ隣には日田のソウルフード・日田焼きそばで大人気の「想夫恋 本店」もあり、日々のお買い物やお食事にも困らない大変魅力的な立地です！具体的な場所や位置関係は、ぜひ以下のマップリンクから確認してみてください。

Q3. 1階にある「専用庭」はどう活用できますか？また、どのような使用ルールがありますか？

A. この「専用庭」こそ、102号室だけの特別感あふれる空間です！
まず大切なルールとして、皆さまが安心・安全に暮らせるよう、お庭でのバーベキューやキャンプ、その他アウトドア調理、およびバルコニーを含めた敷地内での喫煙（タバコ・電子タバコ等）は一切お断りさせていただいております。これはお隣への煙の充満や副流煙問題などのトラブルを未然に防ぎ、マンション全体のクリーンな空気を守るための思いやりルールです。
その代わり、日当たりが良いのでプランターを使ったお花の育成や、ミニトマト・ハーブなどのプチ家庭菜園を思う存分楽しんでいただけます！また、お洗濯物やお布団をパッと干しやすく、取り込みやすいのも1階ならではの大きなメリットです。ルールがあるからこそ、お隣への煙やニオイを気にせず、いつでも快適に窓をあけて風を通したり、安心してお洗濯物を干したりできる極めて清潔な住環境が保たれています。
階段の上り下りもなく、お買い物帰りに重いお荷物を持ったままスムーズにお部屋に入れる快適さも、毎日の暮らしの中で実感していただけるポイントです。

Q4. 初期費用や毎月のランニングコストをできるだけ抑えたいのですが、嬉しいポイントはありますか？

A. はい、大いにあります！「ワコーひた 102号室」は、なんと「敷金0ヶ月・礼金0ヶ月」という初期費用にとてもお優しい設定になっております。引っ越し時は何かと物入りのため、このスタートラインの低さは非常に魅力的です。
また、毎日の生活に欠かせない「インターネット無料」の設備が導入されています！ご自身で個別にネット回線を契約すると毎月4,000円〜5,000円ほどかかりますが、これが無料になるため、毎月のランニングコストを大幅に浮かせることができます。スマホの動画視聴や、ご自宅でのちょっとした作業もサクサク快適に行えますよ。

【お問い合わせ・運営会社】

作成者：くまのみ不動産サービス 代表 青栁 吉彦

住所：〒877-0082 大分県日田市大字渡里日ノ出町9番地1

電話番号：0973-28-7456（スマートフォンからはタップで直接電話をかけられます）

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住まい探しのポイント	梅雨のメリットを実感しやすい方 （雨の日の内見が特におすすめ！）	晴れの日をベースに、一工夫して考えたい方 （くまのみ不動産から一工夫アドバイス）
1. 雨の日の内見（見学）	雨の日だからこそ、実際の「お部屋の明るさ」「雨音の響き」「風の通り方」を自分の目でしっかり確かめて納得したい方。	晴れた日の明るい印象を大切にしたい方。天気の良い日に気持ちよく見学しつつ、雨の日の様子は私たちがプロの視点で補足説明いたします！
2. 湿気・部屋干し対策	日田盆地ならではの多湿を考えて、最初から「浴室乾燥機」や「サンルーム」「広い部屋干しスペース」を重視して選びたい方。	間取りや家賃を最優先したい方。お気に入りのお部屋をベースに、エアコンの除湿機能や市販の除湿グッズを上手に使う方法を一緒に考えましょう！
3. 日田市の水害リスク確認	事前にハザードマップを丁寧に確認し、もしもの時にも安心な「高台のエリア」や「アパートの2階以上」を計画的に選びたい方。	生活に便利な低地エリアも選択肢に入れたい方。浸水リスクを十分に把握した上で、避難経路や万が一の対策を一緒に確認して、安心をプラスします。
4. 周辺環境の確認（排水）	大雨の日に、道路の水はけ具合や敷地内の様子、側溝の排水能力などをあらかじめリアルにチェックしておきたい方。	普段の駅やスーパーへのアクセス利便性を最優先したい方。気になる排水状況や過去 of 雨の様子は、地元の情報に強いスタッフへお任せください。

Q1. 梅雨の時期にお部屋探し（内見）をする最大のメリットは？

A. 物件の「ふだんは見えにくい本当の状態」を事前に確認できることです。

Q2. 日田市特有の気候（盆地・多雨）で、物件選びの際に絶対に確認すべきポイントは？

A. 「ハザードマップ（水害リスク）」と「土地の段差・側溝の整備状況」の2点です。

Q3. 雨の日の内見で、具体的に建物のどこをチェックすればいい？

A. 「窓のサッシ周り」「玄関ドア周辺」「収納（クローゼット・押し入れ）の内部」を重点的にチェックしてください。

Q4. 住んでから気づく「湿気・カビトラブル」。予防法や大家さん・管理会社とのやり取りはどうすべき？

A. 日常的な「換気・除湿」を徹底し、万が一カビが発生した場合は速やかに管理会社へ相談してください。

本記事の作成者・お問い合わせ先

作成者： くまのみ不動産サービス 代表 青栁 吉彦

住所： 〒877-0082 大分県日田市大字渡里日ノ出町9番地1

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