皆さま、こんにちは！大分県日田市大字渡里にある「くまのみ不動産サービス」代表の青栁 吉彦（あおやぎ よしひこ）です。
日田盆地ならではの、新緑が美しくも少しずつ湿気が増してくるこの季節、皆さまいかがお過ごしでしょうか。
日田市は三隈川の豊かな水と美しい自然に恵まれた素晴らしい街ですが、盆地特有 of 「夏の暑さ」「冬の冷え込み」、そして「梅雨時期や秋雨時期の湿気対策」など、この土地ならではの暮らしの知恵が必要な地域でもあります。
さて、大切にしてきた大切なマイホームや土地などの不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に思うのが「自分の不動産は、一体いくらで売れるのだろう？」という疑問ではないでしょうか。
不動産の価値を正しく知るためには、まずは不動産会社に「査定（さてい）」を依頼することから始まります。
査定には、データをもとにスピーディーに算出する「机上査定（きじょうさてい）」と、実際に現地を確認する「訪問査定（ほうもんさてい）」の2種類があります。今回は、それぞれの特徴や違い、そして査定前にご自身で大まかな相場を調べるコツを、日田市の地域特性を交えながら優しく解説します！
ズバリ！「机上査定」と「訪問査定」の選び方・お勧めしたい方
まずは、2つの査定方法について「どのような方に適しているか」と「くまのみ不動産サービスからの一工夫アドバイス」を表にまとめました。ご自身の状況に合わせて、まずはどちらが合っているか参考にしてみてくださいね。
| 査定の種類 | 新しい発見やメリットを実感しやすい方の特徴 | 一工夫して考えたいポイント（くまのみからのアドバイス） |
|---|---|---|
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机上査定 （簡易査定） |
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過去 of 類似取引データから算出するためスピーディーですが、日田盆地ならではの気候（湿気や結露）対策に配慮した丁寧なリフォーム履歴や、大切にメンテナンスされてきたお庭の価値などは反映されにくい側面があります。まずはスタートラインの目安としてお考えください。 |
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訪問査定 （実地査定） |
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私たちが現地を直接拝見し、日田市で特に注目されるハザードマップ（筑後川・三隈川周辺の浸水リスク）への備え状況や、実際の利便性を加味した『より正確な売り出し価格』をご提示できます。お客様が気づかれていない物件の素敵な魅力を見つけるのも私たちの役目です。 |
よくあるWEB検索での疑問にお答えします！Q＆Aセクション
不動産の査定を検討される際、WEB検索で皆さまがよく調べられている疑問やご不安について、日田市の不動産プロフェッショナルとして親身にお答えいたします。
Q1. 不動産査定を依頼したら、必ずその不動産会社で売却しないといけませんか？
A. いいえ、決してそんなことはございません！どうぞご安心ください。
査定はあくまで「現時点でどれくらいの価格で売れそうか」というプロの見立てを算出するものです。査定結果を見て「やっぱり将来のために残しておこう」「今は売却を見合わせよう」とご判断されることも全く問題ありません。くまのみ不動産サービスでは、強引な営業などは一切行いません。まずはご家族のライフプランを整理する一つの道具として、お気軽にご活用くださいね。
Q2. 日田盆地ならではの気候（湿気・夏の猛暑など）や、ハザードマップ（浸水リスク）は査定価格にどう影響しますか？
A. 日田市での不動産取引において、これらは非常に重要なポイントとなります。
日田盆地は夏が酷暑になりやすく、湿気がこもりやすいという独自の気候があるため、建物の「防湿・結露対策の状況」や「風通しの良さ」は訪問査定でしっかりとプラス評価になり得ます。また、筑後川・三隈川流域での水害リスクを懸念される買い手様も多いため、ハザードマップにかかるエリアであっても「床高仕様になっている」「過去の浸水実績がない安全な微高地である」など、地元に精通した私たちならではの視点で物件の安全な強みを適正に評価し、買い手様へ自信を持ってお伝えしています。
Q3. 訪問査定を受ける前に、リフォームをしたり室内の荷物をすべて片付けたりする必要はありますか？
A. 事前の大きなリフォームや、完璧なお片付けは必要ありません！
「築年数が古いからリフォームしないと売れないのでは…」とご心配される方も多いですが、最近は「購入後に自分好みにDIYやリノベーションをしたい」という買い手様が非常に増えています。そのため、売る前に焦ってリフォームをすると、かえって売れにくくなってしまったり、修繕費用が回収できずに損をしてしまったりすることがあります。室内の荷物も、生活されているそのままで大丈夫です。私たちは現状を拝見し、「そのまま売るべきか、少し手を加えるべきか」をプロの目で優しくアドバイスさせていただきます。
Q4. 査定を依頼する前に、自分でおおまかな価格相場を調べる方法はありますか？
A. はい、ご自身でお調べいただける方法がいくつかございます！
インターネットのポータルサイトで「日田市 売り土地」「日田市 中古一戸建て」などと検索し、ご自身の物件とエリアや面積、築年数が似ている物件の販売価格（類似事例）を参考にされるのが一番イメージしやすい方法です。また、国土交通省の「土地総合情報システム」等で公表されている公示地価を参考にする方法もありますが、日田市のような地方都市では、エリアによっては実際の市場取引価格と公的な地価にズレが生じることも少なくありません。大まかな目安を掴んだ上で、最終的には地元の動きを熟知した私たちにお声がけいただくのが一番の近道です。
まとめ ―― 日田市の不動産査定は「くまのみ不動産サービス」へお任せください
不動産の売却や査定は、これまでの思い出やこれからの人生設計が詰まった、とても大切で大きな節目です。
机上査定でまずは手軽に目安を知ることも素晴らしい一歩ですし、地域のハザード情報や盆地の気候特性まで丸ごと加味して正確に進めたい場合は、訪問査定でしっかりと現地の良さをお調べするのが一番確実です。
「くまのみ不動産サービス」は、日田市大字渡里に店舗を構え、この日田という美しい街の特性、気候、人々の温かさを誰よりも深く理解して皆さまの住まい探し・売却サポートを行っています。
「査定してほしいけれど、何から話せばいいのか分からない」「まずは相談だけ乗ってほしい」といったお声も大歓迎です。どんな小さなお悩みも、どうぞお気軽にくまのみ不動産サービスへお寄せください。皆さまのご来店・お問合せを、スタッフ一同、心よりお待ちしております！
■ この記事の作成者情報
作成者：くまのみ不動産サービス 代表 青栁 吉彦
住所：〒877-0082 大分県日田市大字渡里日ノ出町9番地1
電話番号：0973-28-7456 （※スマートフォンの方はタップで直接発信いただけます）
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