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中古マンションで多く見られる壁式構造のメリット・デメリットとは?

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中古マンションで多く見られる壁式構造のメリット・デメリットとは?

カテゴリ:不動産売買

分譲マンションの販売チラシのイラスト


近年、中古マンションの購入を検討されるお客さまが多くいらっしゃいます。
一言に中古マンションと言っても、築年数も幅広く建物の状態や建物構造、価格もさまざまです。
今回は中古マンションの購入を検討される方に向けて、中古マンションで多く見られる壁式構造とはどういうものか、メリット・デメリットをご紹介いたします。

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中古マンションで多く見られる壁式構造とは?

壁式構造とは柱や梁ではなく耐力壁で建物を支える建物構造で、5階建て以下の比較的低層の建物によく採用されています。
壁式構造は耐震性が高いため、いくつかの条件を満たすと旧耐震基準のままで耐震基準証明が可能で、その場合は贈与の非課税制度や住宅ローン控除の適用も可能になります。
壁式構造と並んでよく目にするラーメン構造との違いは、ラーメン構造が柱と梁を固めて建物を支えているのに対し、壁式構造は頑丈な壁で建物を支えているところです。
ちなみにラーメン構造は、ドイツ語のRahmen(額縁、枠という意味)から来ています。

中古マンションで多く見られる壁式構造のメリットとは?

中古マンションの壁式構造のメリットとしては、やはり柱と梁がないことから室内空間に凹凸が少なくすっきりとして、インテリアの配置などがしやすいことが挙げられます。
天井・床・壁の6方向に使われている耐力壁は防音性が高く、また保温性に優れているため冷暖房の効率が良いところも壁式構造のメリットです。
他に耐震性が高いことも大きなメリットの一つで、地震があったときに床・天井・壁の6方向に力が分散され、建物全体への衝撃が小さくなるため倒壊しにくい構造です。
実際に過去の震災でも壁式構造の建物は倒壊しにくかったという実績もあります。

中古マンションで多く見られる壁式構造のデメリットとは?

中古マンションの壁式構造のデメリットとしては、まずリノベーションの自由度が低いことが挙げられます。
一部、撤去しても建物構造に影響のない壁が存在することがありますが、基本的には壁式構造の耐力壁は撤去できないため、間取りを変えるようなリノベーションはできません。
同じ理由で窓を大きくする、壁に穴を開けてドアを付けるといったリノベーションも制限されてしまうことが多くなります。
もしも中古マンションの購入後にリノベーションをご希望の場合は、リノベーションの内容もイメージして管理会社などに相談してみることをおすすめします。

まとめ

壁式構造は耐震性・防音性・断熱性に優れているなど多くのメリットがある建物構造です。
一方で壁式構造には、壁を取り壊せないために大規模なリノベーションが基本的に難しいというデメリットもあります。
中古マンションの購入を検討される場合は実際にご自身でご覧になり、リノベーションの希望があればできるだけ具体的なイメージを持つことをおすすめします。
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