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不動産の売却査定を依頼する前に自分で相場を調べる方法をご紹介!

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不動産の売却査定を依頼する前に自分で相場を調べる方法をご紹介!

カテゴリ:不動産売買

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不動産の売却をおこなう場合、まずは不動産会社に査定の依頼をして、おおよその売却価格を把握することが一般的です。
しかし、不動産会社に売却査定を依頼をする前に、自分で相場を把握できると安心ですよね。
そこで今回は、自分で不動産の相場を調べる方法や、調べる際の注意点について解説します。

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売却査定前に自分で不動産の相場を調べる方法とは

自宅のパソコンなどから専門のシステムを利用することで、自分でおおよその相場を調べることができます。
おすすめなのは「レインズ・マーケット・インフォメーション」と「土地総合情報システム」の2種類を活用する方法です。
レインズ・マーケット・インフォメーションとは、全国の不動産会社が利用している「レインズ」の情報の一部を、一般の方に向けて公開しているシステムのことです。
あらゆる不動産の売り出し価格だけでなく、成約価格も知ることができます。
レインズ・マーケット・インフォメーションを利用することで、実際の相場を把握することができるでしょう。
併せて、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」を利用すれば、土地の相場を調べることもできます。

売却査定前に自分で不動産の相場を調べる際の注意点

注意点として自分である程度の相場を把握することは大切ですが、それを鵜呑みにしてはいけません。
相場は家の状態や周辺環境によって異なるほか、時間が経過すると変動するものなので、自分が調べた相場どおりの価格で売却できるとは限らないのです。
自分で調べた相場は参考程度にとどめておきましょう。
また、条件の違いについても把握しておかなければなりません。
たとえば、土地の立地や形状、面積、建物の築年数やリフォームの有無などが関係してきます。
そのため、似た事例をもとに相場を調べると良いでしょう。

不動産を売却査定の相場よりも高く売却する方法とは

不動産を売却査定の金額より高く売却するためには、価格設定が大切です。
売却期間に余裕を持たせ、あえて高く売り出してみるのもひとつの手でしょう。
また、売り出すタイミングも重要で、不動産が動きやすい1月から3月に売却するのがおすすめです。
そのほか、インスペクションを実施し合格することで、買主が安心感を覚え高く売却できる可能性があります。

まとめ

不動産の相場は、レインズ・マーケット・インフォメーションや、土地総合情報システムを利用して自分で調べることができます。
しかし、相場はさまざまな条件によって変動するため、最終的には不動産会社に依頼するのが安心です。
くまのみ不動産サービスでは、大分県日田市を中心に売買物件を豊富に扱っております。
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