分譲マンションを購入して住んでいても、生活の仕方や家族構成が変わったりすることがきっかけで住み替えをしたいと思う場合があります。
そのような気持ちになっても、住宅ローンが残っていたり新しい家を買う資金が不足していたりと、悩みや不安を感じることも少なくありません。
今回の記事では、マンションを買い替えるのにベストなタイミングについて、ポイントを押さえて解説します。
マンションを買い替えるタイミングはどんなとき？
実際にマンションの買い替えをする方の多くが、ライフステージの変化をきっかけにしています。
転勤や転職によって職場が遠くなったから、介護が必要になった親の近くに住みたいからなどの理由が主です。
そしてもっとも多いのが、家の広さや間取りが家族の人数に合わなくなったという理由です。
一方、建物自体の状態で売却するタイミングというものはあるのでしょうか。
建物の築年数が進むごとに価格は下がっていきますが、市場の動向次第で価格が変わるので、築年数で売るタイミングを決めることはほとんどありません。
また、買い替えにあたって住宅ローンを新たに利用する場合、利用者の年齢や借り入れる金額を考慮するのと同時に、これまでのローンの残債についても考える必要があります。
マンションの買い替えでおすすめなのは売り先行か買い先行か？
マンションを買い替える場合、先に家を売ってから新居を買う売り先行と、先に新居を買ってからこれまで住んでいた家を売る買い先行の2種類があります。
売り先行は、新居を買うための資金や住宅ローンの残債を一括返済する資金を用意することができるので、資金計画が立てやすくなるというのが利点です。
これに対して買い先行は、新居を購入してからこれまで住んでいた家を売るため、新居探しに時間をかけることができます。
この2つの方法のどちらが良いのかは、ローンの残債や手元にある資金によって異なります。
マンション買い換えで売却時と購入時に失敗しないための注意点
マンションを買い替えるにあたって売却するときの注意点は、早く売りたいからと焦って売却せずに余裕のある売却期間を持つことです。
焦って売ろうとすると安く買いたたかれてしまう可能性もあるため、3か月以上はかかると思っておきましょう。
購入するときの注意点としては、綿密な資金計画を立てるということが挙げられます。
一般の住宅ローンに比べて買い替えローンは審査の基準が厳しくなる点、ダブルローンになる可能性がある点を把握しておくことが大切です。
まとめ
マンションを住み替えたい場合、ライフステージの変化をタイミングとしている方が多くいます。
その際、ローンの残債や手元の資金をもとに資金計画をきちんと立て、無理のない範囲で買い替えるようにしましょう。
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