「終の棲家」として購入したマイホームも、人によっては新しい家に住み替えたいと思う場合があります。
今まで住んでいた家を手放して新しい家を購入する場合、どのような時期が最適なのでしょうか。
今回は、マイホームを買い替えるタイミングとして最適な時期について、知っておきたいポイントを解説します。
マイホーム買い替えのタイミングでローンの残債がある場合
家を買い替えようと思ったときに、これまで住んでいた家のローンが残っていたらどうしたら良いのでしょうか。
まず、ローンの残債がいくらあるのか、手元に資金がどれくらいあるのかなどをもとに、綿密な資金計画を立てる必要があります。
手元に資金が少なく一括返済が難しい場合には、今まで住んでいた家を売る「売却先行」にするのが一般的です。
この方法であれば、家を売った資金を返済にあてることができます。
一方、手元に資金があって一括返済が可能な場合は、先に家を購入する「購入先行」が可能です。
マイホームを買い替えるメリット
マイホームを買い替えるメリットは以下のとおりです。
ライフスタイルに合う暮らし方ができる
転勤や子どもの誕生、子どもの自立、老後の介護など、人生にはいくつかのターニングポイントがあります。
ライフスタイルの変化によって家族の人数が変わったり生活の仕方が変わったりするため、その変化に合わせて住み替えをすれば快適に生活していくことが可能です。
条件の良い住まいを選べるようになる
これまで住んでいた家のつくりや住みやすさを踏まえ、家を選ぶ感覚がアップした状態でより良い住まいを選べるため、資産価値が上がる可能性があります。
メリットの多い住み替えですが、ローンが残っていて抵当権が設定されている家は売却できない点には注意が必要です。
マイホーム買い替えのタイミングを年収によって決めよう！
新しく購入する家のための住宅ローンを組む場合、年収によって借入可能額が変わってきます。
年収が300万円の場合の借入額の目安は2040万円、年収が400万円の場合の借入額の目安は2720万円、年収が500万円の場合の借入額の目安は3400万円です。
年収に合わせて買い換えのタイミングを決める場合、収入がどれぐらいで借り入れ可能額はどれぐらいなのかを考慮することが大切です。
収入を見極めたうえで無理のない返済計画を立てるようにしましょう。
まとめ
マイホームを買い替えようと思ったらローンの残債や手元にある資金についてよく調べ、資金計画を立てることから始めます。
新しい家を買うことのメリットと同時に、資金や借入額についてもきちんと把握したうえで、最適なタイミングを見計らうことが大切です。
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