不動産売却においてはさまざまな諸費用がかかってきますが、その諸費用のひとつとして挙げられるのが「仲介手数料」です。
今回はこの仲介手数料とは何かという点をまず解説したうえで、仲介手数料の計算方法や、仲介手数料の安さだけで不動産会社を選ぶリスクなどを解説していきます。
不動産売却でかかる諸費用である仲介手数料とはどんな手数料？
不動産売却でかかる「仲介手数料」とは、仲介する不動産の売買が成立した場合に、売主が仲介する不動産会社に支払う成功報酬です。
不動産売却をする場合、ほとんどの方は「自分で買主を見つけて自分で売買手続きをすべて完了させる」ということはできません。
そのため不動産会社に仲介を依頼して物件の売却活動をしてもらい、買主が見つかったら売買契約手続きに関しても不動産会社に間に入ってもらうのです。
仲介手数料は不動産会社にこうした活動やサポートをしてもらうための手数料、ということですね。
ちなみに仲介手数料は成功報酬制の手数料であるため、たとえどれだけ不動産会社が頑張って売却活動などをしたとしても、売買契約が成立しなければ仲介手数料の支払いは発生しません。
不動産売却において不動産会社に支払う仲介手数料の計算方法
不動産売却が成立したら不動産会社に支払う仲介手数料の上限は、法律で決められています。
ちなみに仲介手数料は上限以下の金額にしてもかまわないのですが、多くの不動産会社が仲介手数料の上限を採用しているため、実質的には「仲介手数料の相場＝上限」とみなして問題ないでしょう。
さて、気になる上限額についてですが、これは不動産の売却価格によって異なります。
売却価格200万円以下であれば売却価格x5％、
200万円超～400万円以下であれば売却価格の4％＋2万円、
そして400万円超であれば売却価格の3％＋6万円となります。
これらに消費税がプラスされた金額が、仲介手数料の上限額です。
不動産売却において仲介手数料が無料や安いところを選ぶリスク
不動産会社のなかには、仲介手数料を無料にしているところや、相場よりも安い金額にしているところがあります。
「不動産売却の諸費用はいろいろかかるから、仲介手数料が節約できるのはありがたい」と思われるかもしれません。
しかし仲介手数料が安いと、不動産会社にとっての利益も少ないため、売買が長期化する可能性があります。
また積極的に売買活動をしてくれないなど、サポート体制の不足などの事態が発生するリスクも考えられます。
希望の条件でなるべく早く不動産を売却するためには、仲介手数料の安さにこだわって選ぶのではなく、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。
まとめ
今回は不動産売却における仲介手数料について解説しました。
仲介手数料とは不動産会社への成功報酬で、法律によって上限額が決められています。
なかには仲介手数料を無料や割引にしている不動産会社もありますが、仲介手数料の安さで選ぶのではなく、その不動産会社が信頼できるかどうかで選ぶことが重要です。
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